该项目一位负责人告诉记者

2020-08-10 00:21

“项目的均价变化不大,但是原计划的优惠缩水了,一些热销户型进行了相应的提价。”昨日,位于凤岭某在售楼盘销售人员告诉记者。

进入7月以来,南宁楼市继续“微热”,业内人士认为,在降息以及国内楼市普遍回暖刺激下,这股热风或许将在未来几个月发酵成常态。

楼市不会就此反转

观点

市场

在郭洪看来,下半年成交量的放大应该是没有问题的。但他认为,楼市就此反转还言之过早。因为限购时代成交的客户还是以刚需为主,刚需客户的购买资格很难再生,所以在积累一段时间释放出来之后,短时间内很难马上再度持续升温,所以限购若不放松,楼市出现反转的可能性很低。

成交与房价小幅上扬

虽然楼市回暖,不少人抱着抄底的心态出手,认为错过这一次,房价可能又会涨。然而不单专家认为降息的心理影响更大,而且就连开发商也不认为房价会就此反转。

资深地产人郭洪认为,虽然楼市的温度略有升高,但是从现实的条件来看,南宁楼市不具备马上彻底反转进入量价齐升局面的条件。

宝资嘉总经理陈伟认为楼市回暖有3方面原因:一是调控大背景下,楼市需求压抑太久,憋不住要释放了;二是地方政府政策微调,促使土地市场回暖;三是降息等经济刺激政策,也鼓励了刚需出手。“根据目前的情况来看,这股回暖之风应该会持续到年底。”陈伟说。

数据

据了解,当前楼市回暖,大多受益于刚需一族的出手。由于降息等因素的影响,房价上涨的预期被强化,甚至楼市回暖的速度超出了市场预期。不过,大部分业内人士均表示,楼市回暖可能只是阶段性的反弹,下半年的成交量有望保持现有水平,但房价仍将呈现稳中有降,降中趋稳的态势。

6月16日,瀚林御景3期开盘,推出260套新品,开发商称全部售罄。7月7日,项目再次推新又销260套。该项目一位负责人告诉记者,降息后,楼市热度明显升温,很多刚需客不再犹豫果断出手。

近日,记者前往荣和大地、华润、保利·童心缘等多个项目踩盘,每个楼盘都有不少的看楼客户。在华润项目售楼部,尽管记者踩盘当天遇上消防演习,但依然有不少客户前来看房。该项目负责人表示,华润·万象城即将开业,尽管项目住宅部分(华润·幸福里)不欲与其争锋,但低调之下看房者的热情依然难挡。

对于楼市回暖,金色创意总经理陈斌这样解读:“实际上,本轮楼市的回暖春节后就已经开始发酵,6月份,央行下调基准利率,虽然更多是一种利率市场化的行为,但是购房者对此还是进行了积极的解读,市场的观望氛围也进一步减轻,一些积压已久的刚需客户,更是纷纷开始出手。”

业内人士认为,楼市经过长时间的调整,持币待购的市民不断增加,压抑的刚需开始加速释放。总体来说,目前南宁的房价还是比较稳定的,从去年到今年,房价一直处于同一个水平线,涨跌不明显。在经历了长时间等待后,不少市民下决心购买,他们构成了市场上的主力军。

中国指数研究院发布“2012年6月中国房地产指数系统百城房价指数”显示:6月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格结束长达9个月的下降,比上个月微涨0.05%。其中,6月南宁新建住宅均价6204元/㎡,环比上涨了1.27%,居全国第七。

一位叫“cp包子铺”的网友认为,2012年的楼市不具备像2009年那样快速上升的条件。目前南宁楼价是一个筑底的过程,这个过程大约还要持续2~3个季度的时间,若是限购不取消,这个过程可能要更长。成交价大幅上升和下跌的情况出现几率都比较低。成交量方面已经基本离开底部。

人气升温回暖将持续

记者了解到,进入7月,南宁大部分在售楼盘人气均有不同程度的提升,特别是一些高端项目也开始发力,或将拉抬本月商品房成交价格。统计数据显示,去年7月南宁商品房成交2967套,成交面积283095.21㎡,而今年7月1日至今的数据分别为2233套和212077.77㎡,预计全月同比去年将有小幅增长。